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📌リフォーム前に知っておきたい住宅ローンの仕組み💡
金利とは？住宅ローンを組むなら知っておきたい基本💡 住宅ローンを比較するときに、最も基本になるのが「金利」です。 住宅ローンを選ぶ際になぜ「金利」が大切になるのかを理解するためにも、金利の基本を知っておきましょう。 そもそも金利とは？ お金を借りたときには、その対価として利息を支払います。 借りている額に対して、支払う利息の割合のことを「金利」と言います。 毎月の利息額の元金（借りている額）に対する割合を月利、年間の利息額の元金に対する割合を年利といいます。 住宅ローンで表示されている金利は年利です。 なお、実際には毎月元金を返済するので、元金は少しずつ減っていきます。 その減った元金（残高といいます）に対して、利息がかかるので、支払う利息額は毎回減っていきます。 金利が変わるとどのくらいの差が出るのか 例えば、3,000万円を30年間で返済した場合、金利が1%違うと返済額の総額は500万円以上多くなります。 金利が高いほど、毎回の返済額も多くなり、総返済額も多くなります。 たとえ1%の違いでも、総額で見ると大きく違うことがわかります。 金利による返済額の違い 毎回の返済額は元金の返済分と利息の合計額です。 そのため、金利が上がると返済額が多くなるにもかかわらず、内訳を見てみると元金返済分は減っていることがあります。 金利が高いほど元金が減るスピードも遅くなってしまいます。 毎月返済額の金額と内訳の違い 金利はどうやって決まるの？ 世の中のさまざまな経済的な変化にともない、金利も変動します。 景気がよくなったり、物価が上がったりすれば一般的には金利も上昇します。 金利変動の要因 金利はいろいろな要因が複合して、その結果として決まります。 そのため、景気は良くないのに物価が上昇したため金利も上がるということもありえます。 実際の住宅ローンの金利は、「無担保コール翌日物金利」（変動金利型の金利に影響します）や、 「10年国債の利回り」（10年固定や35年固定など長期固定の金利に影響します）というものを指標の一つとして、 各銀行が毎月決定しています。 住宅ローン関連金利の推移 （10年国債の利回り） 「固定金利型」は10年国債の動きに連動 固定期間が10年以上など長いものは、長期金利に影響されるところが大きくなります。 長期金利が動く代表的な指標は新発10年ものの国債の利回りです。 例えば株高になると、国債は売られ利回りは上昇します。 また、世の中の景気がよくなると上昇傾向になります。 新聞などに載る長期金利や日経平均株価の動きから予測ができます。 「変動金利型」は日本銀行の経済政策に注目！ 変動金利が動く代表的な指標は「無担保コールレート（オーバーナイトもの）」です。 これは、日本銀行が民間の金融機関にお金を貸し出すときの金利で、現在は政策金利の役割もあります。 日本銀行はこの政策金利を上げ下げして、景気をコントロールしています。 日本銀行が金融緩和をはかれば低く、金融引き締めに動けば高くなるのが基本的な考え方です。 新聞やテレビのニュースなどで、日本銀行の方針発表を確認することで、変動金利の動きをある程度予測できます。 10年国債の利回りはH27年半ばから下降傾向となり、H28年2月にはマイナスになりました。 その後マイナス金利からは脱したものの、H29年は0.1％程度と非常に低い水準が続いています。 ※「無担保コール翌日物金利」の金利は毎営業日ごとに日本銀行のサイトで発表されており、過去のデータも確認することができます。 住宅ローンの金利タイプは大きく２つ 住宅ローンの金利タイプには、大きく２つのタイプがあります。 それぞれの仕組みや特徴、メリット・デメリットを知っておきましょう。 金利の変動がない「全期間固定金利型」 その名のとおり、借り入れから、完済まで金利が変わらないタイプです。 借り入れ時に全期間の返済額が確定できることが最大の特徴です。 代表例はフラット35です。 フラット35Sのように、段階的に金利が変わるものもありますが、将来の金利も借り入れ時に決まっているため、全期間固定金利型の一つになります。 特別な優遇期間のあと金利が変わるものもあります。 金利タイプの中では金利は高めになります。 半年ごとに金利を見直し「変動金利型」 変動金利型の大きな特徴は、半年ごとに金利が見直されることです。 また、一般的には3つの金利タイプの中では、一番金利が低くなっています。 5年間は毎回の返済額を変更しない、次の5年間の返済額は従前の返済額の1.25倍までとするというルールがあり、 家計に急激な変化が起こらないよう配慮されています（一部の金融機関を除く）。 とはいえ、金利が上昇すると、利息にあてられる部分が増え、元本がなかなか減らないということも。 金利の上昇が大きいと、返済額全てが利息にあてられ、それでも利息に足りず未払い利息が発生する可能性があることも知っておきましょう。 今までの金利の動きは？ 90年代までは金利が高い時代でしたが、ここ十数年は低い水準で安定しています。 変動金利型の金利の推移を見てみると、1990年頃に8.5%まで上昇したこともありました。 バブル崩壊後は、ゼロ金利政策（金融緩和）などもあり、 現在まで金利はほぼ最低水準で安定しています。 最近では変動金利型はほぼ動きがないのに対して、 固定期間が長期のものは、毎月わずかではあるものの金利が上下しています。 長期固定金利の代表格とも言えるフラット35の金利は、 2016年8月に過去最低金利になって以降、1％台前半の低い水準が続いています。 ただし、これらはあくまでも過去のデータです。 これから住宅ローンを借入れする人や、現在返済中の人は、今後金利がどう動くかが重要です。 銀行の変動金利型（基準金利）の推移 フラット35の過去3年間の金利推移 金利の動きはウォッチすべき？ 住宅ローンの返済は長期にわたります。 リスクに備えるためにも、より有利な返済をするためにも、 折にふれて金利の状況を確認しましょう。 金利が変わるタイプの住宅ローンを借りている人は、 金利が上昇するような動きになってきたときには備えが必要です。 金利が固定されているものを借入れしている人も、 金利が下がっている時には借換えをした方が有利になることもあります。 10年、20年、30年という長期間の間には、 経済状況はめまぐるしく変化しますので、 できるだけ金利の動きに注目していることが、上手に返済するコツです。 ファイナンシャルプランナーに無料相談できます！！ 気軽にお問い合わせください！！ 2025年12月3日 更新
✍外壁の防カビ・防藻対策に
【ナノコンポジットW防藻＋】 当社でも推薦しているこちらの塗料を紹介いたします✨ 藻やカビを防ぐ ナノコンポジットW防藻プラス＋は 水をコントロールして藻やカビの発生を抑制します ナノコンポジットW防藻+は 表面に付着した藻やカビから水分を吸収し成長を止め 降雨により洗い流します。 ナノコンポジットWの機能を さらにパワーアップさせた塗料です。 ナノコンポジットエマルションのフィルムは 超微粒子シリカの存在により非常に水が通り易いフィルムです。 ＼一般的な戸建住宅に換算すると／ 約100,000戸に相当！ ※ナノコンポジットWは2004年に発売し、商業施設、店舗、飲食店、マンションや戸建住宅など様々な物件に使っていただいております。 2004年から2017年までの出荷量を戸建住宅塗装で換算すると約100,000戸に相当します。 超低汚染性 キレイが長持ち セルフクリーニング機能によって汚れの付着を防ぎます。 防火認定材料 ナノコンポジットWの塗膜は燃えにくく、防火認定材料として認定されています。 耐候性 リアルシリコンテクノロジーにより、優れた耐候性を有します。 ご相談・お見積りお待ちしております💁♀️ https://reforum.jp/contact/ 2025年10月20日 更新
✍カビ、湿気対策に！おすすめ塗料紹介💁♀️
【MILIME】 ～塗装施工用しっくい ミライム～ Point1：施工性 塗料のように塗れる "本格"しっくい Point2：機能性 空間を"心地よく"する4つの機能 Point3：意匠性 "シームレス"で"マット"な質感 MILIMEは、ローラーや吹付等の塗装施工ができる画期的な本格しっくいです。塗装施工によって、本格しっくいでありながら短納期・低コストを実現できることから、一般住宅はもちろん学校や病院など大空間の広い壁を仕上げる材料としても適しています。また、しっくいが本来もつ抗ウイルス・抗菌・消臭・調湿などの機能性も備えているため、カビや湿気、ニオイなど室内空間が抱える様々な悩みを解決できる高性能な内装仕上げ材です。 しっくいの塗装施工により短工期・低価格が可能 これまで「しっくい仕上げの雰囲気や機能性は魅力的だけど、時間や費用がかかるため仕方なく諦めた」との声も多く聞かれたしっくい。施工性が高く、高度な官技術がなくても塗料を塗る要領で施工できる新しい本格しっくいにより、幅広い物件や建物で導入しやすくなりました。 ・ローラー施工 一般住宅やクリニックなど、比較的小規模な建物で細かな塗面箇所がある建物にはローラー施工がおすすめです。壁や天井など広い面はローラーで、壁の隅や狭く入り組んだ部分はハケで施すことできれいに仕上げることができます。 ・吹付施工 商業施設やオフィスビル、病院など大規模な物件で広く凹凸のない大きな塗面をもつ建築物には吹付施工が最適です。限られた工期のなかでもスピーディな施工が可能で、吹付の特性である緻密でムラのないより均一な塗面に仕上がります。 空間を”心地よく”する4つの機能 壁やニオイなど様々な暮らしのお悩みはもちろん、空気環境測定などが義務付けられる衛生的な環境の確保が求められる商業・オフィスビルや、恒常的に高い衛生管理が必要となる医療機関や学校にもこそ、しっくい仕上げは最適です。壁・天井が呼吸する、しっくい仕上げは、心地の良い快適な空間をつくります。 抗菌・抗ウイルス性 しっくいの主成分である消石灰は強アルカリ性。その環境下では大部分の細菌・ウイルスが生息できないため、繁殖や増殖を抑制することが可能です。 MILIMEの新型コロナ不活性化率97.5％ MILIMEを使用した最新の実験では、新型コロナ（COVID-19）同系株ウイルスが2時間で97.5％の不活性化することを確認。これまで明らかにされていなかったしっくい塗料・系石灰の抗菌性だけでなく、製品化したしっくいの抗菌性能が実証されました。 防カビ性 抗菌作用によりアレルギーなどを引き起こすカビの繁殖できません。また、湿度を換気によって均一とするダニを抑制し、ダニが原因のアレルギー対策にも効果的です。 調湿性＆消臭性 しっくいには無数の細かい孔（あな）があり、湿気を吸収・放出することで常に周囲が快適な湿度にコントロールします。また、この多孔質の表面は、湿気だけでなくニオイ成分を吸着して無臭化する作用もあります。結露や湿気を防ぎ、ペットやタバコ、洗濯物の生乾き臭などを抑えて、快適な室内環境をかなえます。 不燃性 しっくいはほぼ無機質で、建築基準法第2条第9号において不燃材料に認定されており、内装制限のある室内にも使用可能です。お城や蔵、武家屋敷の壁など、歴史的にも防火性能・耐火性能が高く評価されています。 また、空気層のある多孔質のため、断熱性にも優れています。 ”シームレス”で”マット”な質感 細かな凹凸がある「ゆず肌仕上げ」に ローラーや吹付施工により、壁面のテクスチャーは果実のゆずの皮のように細かな凹凸がある「ゆず肌仕上げ」になります。塗り方や吹き付け方によって、多少はバリエーションを出すことは可能ですが、いずれもしっくい特有のマットな質感です。継ぎ目のない“シームレス”な仕上がりも魅力の1つです。 また、しっくいの壁面は光を乱反射させる特性があるため、空間を明るく保つことができ、光の入り方を工夫することで照明の明るさを控えめにするなどの省エネも実現できます。 漆喰塗料を使った施工事例 https://reforum.jp/blog/20234/ 2025年10月10日 更新
📌【塗装色見本】
塗装工事に適した塗料の色見本をお見せします✨ 塗替え工事の参考にして頂ければと思います！ ・日塗工色相区分 N＝白から黒までの塗料・塗装色見本 ・日塗工色相区分 02～09までの赤系塗料・塗装色見本 ・日塗工色相区分 12～19までの黄赤系塗料・塗装色見本 ・日塗工色相区分 21～29までの黄系塗料・塗装色見本 ・日塗工色相区分 32～39までの黄緑系塗料・塗装色見本 ・日塗工色相区分 42～49までの緑系塗料・塗装色見本 ・日塗工色相区分 52～59までの青緑系塗料・塗装色見本 ・日塗工色相区分 62～69までの青系塗料・塗装色見本 ・日塗工色相区分 72～79までの青紫系塗料・塗装色見本 ・日塗工色相区分 82～89までの紫系塗料・塗装色見本 ・日塗工色相区分 92～99までの赤紫系塗料・塗装色見本 ・原色系の塗料・塗装色見本 2023年10月2日 更新
📌信頼できる塗装業者の見つけ方
信頼できる外壁塗装業者を見つける方法 下記でいくつかのポイントをお伝えするので参考にしてみてください💁♀️ この表をぜひ参考にしてみてください✨ 2023年10月1日 更新
📌住宅省エネ2023キャンペーンでお得にリフォーム⁉
国交省、経済産業省、環境省が2023年3月下旬から「住宅省エネ2023キャンペーン」という 住宅の省エネ化を支援するための3つの補助事業を創設しました。 このキャンペーンは、住宅の省エネ化を推進することで、地球環境保護と共に、 住宅オーナーの負担軽減や入居者の快適な住環境を提供することを目的としています。 賃貸住宅のオーナーである方もこの機会にぜひ申請を検討してみてください😊 このキャンペーンでは、3つの補助事業が用意されています💁♀️ 「住宅エネルギー診断・改修促進事業」 これは、住宅のエネルギー消費量を削減するための診断や改修を支援する事業です。 オーナーが対象となる住宅の診断を受け、省エネ改修計画を立て、改修工事を行うことができます。 その際にかかる費用の一部が補助されます。 「住宅省エネルギー改修促進事業」 こちらは、住宅の断熱性能の向上や、省エネ設備の導入など、具体的な省エネ改修工事を行うことを支援する事業です。 改修費用の一部が補助されるため、オーナーは低コストで省エネ改修工事を実施することができます。 「住宅省エネルギー改修支援事業」 この事業は、住宅の省エネ化を実施することによって、削減されたエネルギーの量に応じたポイントを付与し、 ポイントを貯めて商品やサービスと交換することができます。 オーナーは、省エネ化によって得られたポイントを利用して、その他の住宅改修に利用することもできます。 ◆補助金の申請条件 補助金を受けるには、以下の条件が必要です。 ・対象となる住宅の建築年が昭和63年以前であること。 ・対象となる住宅に、住宅エネルギー消費性能の診断書があること。 ・対象となる住宅の居住者が、同一住居であること。 ・対象となる住宅の省エネ改修に必要な予算が、一定の範囲内であること。 ・補助金の申請期間中に、必要な書類を提出すること。 以上の条件を満たす場合、補助金を受けることができます。 賃貸住宅のオーナーである方は、所有する物件の省エネ化を検討する上で、この補助事業が大変役立つものとなるでしょう。 2023年9月8日 更新
📌マンション長寿命化促進税制とは
近年、日本の住宅市場において、マンションの長寿命化が求められています。 建物の老朽化や劣化が進み、修繕や改修の負担が増えることから、国や自治体は長寿命化を促進するための様々な施策を検討しています。 その中で注目されているのが、「マンション長寿命化促進税制」です。 この税制が賃貸オーナーに与える影響について考察してみましょう。 まず、マンション長寿命化促進税制とは、マンションの修繕や改修に係る費用を所得控除することで、 オーナーに経済的なメリットをもたらす税制のことです。 具体的には、修繕や改修に係る費用を所得税や住民税の控除対象とし、税額を軽減する仕組みが導入される予定です。 これにより、オーナーがマンションの修繕や改修を積極的に行うことを促し、マンションの長寿命化を図る狙いがあります。 この税制によるオーナーのメリットは下記の4つです💁♀️ 2023年9月6日 更新
📌直接依頼と中間マージンの違いについて
アパート・マンションの修繕は、様々な業者がいます。しかし、 結局行う業者は専門工事会社です！ 費用対効果を考えているオーナー様は、 直接依頼ができる業者を探すのがいいです！ ポイントはどんな専門店が安心するかということです。 まずは見積を取って比較してみてはどうでしょう❓🤔 簡単に比較するポイントをお伝えします😊 【比較ポイント💁♀️】 ①創業はどれぐらいあるのか。 ②施工事例はどれぐらいあるのか ③事務所はどこにあるのか。 ④職人はどんな職人がいるのか。 ぜひ参考にしてください✨ 2023年9月4日 更新皆さまのお越しを
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