「うちはタイルの外壁だから、塗装は必要ないですよね？」
外壁塗装のお問い合わせをいただく中で、タイルのお住まいについてこのようなご質問をいただくことがあります。
たしかに、タイルは一般的なサイディングやモルタル外壁と比べて耐久性が高く、「塗り替えをしなくても大丈夫」と言われることがあります。
しかし、タイルの外壁もメンテナンスがまったく必要ないわけではありません。
タイルそのものだけではなく、タイルの目地やシーリング、タイルの浮き・ひび割れなど、時間の経過とともに確認しておきたい部分があります。
今回は、茨城県水戸市で外壁塗装・住宅のメンテナンスを行うリフォラムが、
タイル外壁のメンテナンスについて分かりやすくご紹介します💁♀️
タイル外壁は基本的に「塗装が必須」ではありません
まず知っておきたいのが、タイルそのものは、一般的な外壁材のように定期的な塗り替えが必須というわけではないということです。
外壁タイルには、陶磁器質などの耐久性に優れた材料が使われることが多く、
表面の塗膜が劣化していく一般的なサイディングとはメンテナンスの考え方が異なります。
そのため、
「築10年だからタイルも塗装しなければいけない」
という単純なものではありません。
ただし、ここで注意したいのが、「タイルは何もしなくていい」という意味ではないということです。
タイル外壁では、タイルそのものよりも、
- タイルの浮き
- タイルのひび割れ・欠損
- タイルの剥がれ
- 目地の劣化
- シーリングの劣化
- 下地部分の劣化
- 汚れやコケ、藻の付着
などを定期的に確認することが大切です。
なぜタイル外壁にもメンテナンスが必要なの？
タイルは丈夫な外壁材ですが、建物全体が年月とともに変化することは避けられません。
住宅は、日々の紫外線や雨、風、気温の変化などにさらされています。
さらに、建物自体も地震や風などによって少しずつ動きます。
その影響を受けることで、タイルや目地、シーリングなどに少しずつ負担がかかっていきます。
特に茨城県では、夏の強い日差しや冬の寒暖差、台風や強風、大雨など、外壁にとってさまざまな環境変化があります。
そのため、
「タイルだから大丈夫」と考えるのではなく、「タイルだからこそ、塗装以外の部分もしっかり確認する」
ことが大切です。
タイル外壁で特にチェックしたい5つのポイント
① タイルが浮いていないか
タイル外壁で特に注意したいのが「浮き」です。
見た目には問題がないように見えても、タイルの内部で接着力が低下しているケースがあります。
タイルが浮いた状態を長期間放置すると、剥がれや落下につながる可能性があります。
国土交通省も、外壁タイルなどについて劣化や損傷の状況を調査する制度を設けており、建物の種類などによっては、一定の周期で打診などによる調査が必要とされています。
戸建て住宅でも、タイルの浮きや剥がれが気になる場合は、専門業者に一度確認してもらうと安心です。
② タイルにひび割れや欠けがないか
タイルは丈夫ですが、絶対に割れないわけではありません。
何らかの衝撃や経年劣化、建物の動きなどによって、タイルにひび割れや欠けが発生することがあります。
小さなひび割れだからと放置してしまうのではなく、気になる部分があれば早めに確認することをおすすめします。
特に、
「以前はなかったひびがある」
「タイルの一部が欠けている」
「タイルの角が割れている」
といった場合は、一度専門家に見てもらいましょう。
③ タイルの目地をチェック
タイル外壁では、タイルそのものだけでなく目地も重要です。
年月が経つと目地部分が劣化して、ひび割れや欠損などが見られることがあります。
目地が傷んでいると、そこから雨水が入り込み、下地部分の劣化につながる可能性があります。
タイルがきれいに見えるからといって安心せず、目地まで確認することがポイントです。
④ シーリングの劣化をチェック
タイル外壁にも、場所によってシーリングが使用されています。
窓まわりや外壁材との取り合い部分などに使われているシーリングは、時間が経つと硬くなったり、ひび割れたり、痩せたりすることがあります。
シーリングが劣化している場合は、タイルそのものではなく、シーリングの打ち替え・増し打ちなどの補修が必要になることがあります。
タイル外壁のメンテナンスでは、タイルだけを見るのではなく、こうした周辺部分まで確認することが大切です。
⑤ コケ・藻・汚れが増えていないか
タイル外壁は汚れがつきにくい場合もありますが、年月が経つと雨だれや排気ガス、砂ぼこり、コケ、藻などが付着することがあります。
特に日当たりの悪い北側の場所や湿気が多い場所では、コケや藻が発生しやすくなります。
汚れが気になる場合は、まず高圧洗浄などによる清掃を検討します。
ただし、タイルや目地の状態によって適切な洗浄方法が異なるため、無理に自分で強い洗剤や高圧洗浄を行うのは避けたほうが安心です。
タイル外壁は何年くらいでメンテナンスするの？
「築何年になったら点検すればいいの？」
というのも、よくある疑問です。
タイル外壁の場合、一般的な外壁塗装のように「10年ごとに必ずタイルを塗装する」
という考え方ではありません。
むしろ、
築10年をひとつの目安として、外壁全体の状態を確認する
ことがおすすめです。
また、築年数だけで判断するのではなく、現在の状態を見ることが重要です。
例えば、
- 築10年前後になった
- 前回のメンテナンスから長期間たっている
- タイルにひび割れがある
- タイルが浮いているように見える
- 目地が傷んでいる
- シーリングがひび割れている
- コケや藻が目立ってきた
- 雨漏りが心配
- タイルが剥がれたことがある
このような症状がある場合は、築年数に関係なく一度点検してみると安心です。
「タイルだから塗装しなくていい」は本当？
ここは少し注意が必要です。
タイルそのものは、一般的な塗装外壁のように「塗膜を守るための定期的な塗り替え」が必要とは限りません。
しかし、タイル外壁でも保護や美観を目的としてコーティングなどを行う場合があります。
また、タイル以外の部分には塗装が必要なケースもあります。
例えば、
- 軒天
- 破風板
- 雨樋
- 鉄部
- 木部
- タイル以外の外壁
- ベランダなどの防水部分
などです。
そのため、タイルの家で外壁メンテナンスを考える場合は、
「タイルを塗るか・塗らないか」だけで判断するのではなく、
住宅全体を見て必要な工事を判断すること
が大切です。
タイルの上から塗装することはできる？
「タイルの外壁も塗装できますか？」
というご相談もあります。
結論として、タイルの種類や状態、使用する材料などによっては、タイル部分への塗装やコーティングを検討できる場合があります。
ただし、すべてのタイルに同じ施工ができるわけではありません。
タイルの種類や表面の状態、既存の汚れ、浮き・ひび割れの有無などを確認したうえで、適切な方法を選ぶ必要があります。
特に、タイルが浮いている状態でその上から塗装をしても、根本的な解決にはなりません。
まずは、
「今のタイル外壁がどんな状態なのか」
を確認することが重要です。
タイル外壁のメンテナンスは「早めの点検」が安心
外壁の劣化は、症状が小さいうちに発見できれば、部分的な補修で済む場合があります。
反対に、タイルの浮きや目地の劣化などを長期間放置してしまうと、補修範囲が大きくなる可能性があります。
特にタイルが剥がれたり、落下したりするような状態は、安全面でも注意が必要です。
「まだ見た目はきれいだから大丈夫」
と思っていても、内部で劣化が進んでいる場合があります。
そのため、定期的に外壁をチェックしておくことが大切です。
水戸市でタイル外壁のメンテナンスをご検討の方へ
茨城県水戸市で外壁のメンテナンスをお考えなら、まずは現在の状態を確認してみましょう。
タイル外壁の場合、必ずしも「全面塗装」が必要とは限りません。
タイルの状態を確認したうえで、
「補修したほうがいい場所」
「塗装したほうがいい場所」
「シーリングを交換したほうがいい場所」
「今すぐ工事をしなくてもいい場所」
を分けて考えることが大切です。
リフォラムでは、水戸市を中心に茨城県内の住宅の外壁塗装・メンテナンスについてご相談を承っています。
「タイルだから塗装は必要ないと思っていたけど、一度見てもらいたい」
「築年数が経ってきたので、外壁の状態を確認したい」
「タイルのひび割れや浮きが気になる」
そんな場合も、お気軽にご相談ください。
大切なお住まいを長く安心して使っていくためにも、
症状が大きくなる前の早めの点検・メンテナンスをおすすめします。
まとめ｜タイル外壁も定期的なチェックが大切
タイル外壁は耐久性に優れた外壁材ですが、「メンテナンスが必要ない」というわけではありません。
タイルそのものを定期的に塗り替える必要がない場合でも、
- タイルの浮き
- ひび割れや欠け
- 目地の劣化
- シーリングの劣化
- コケや藻、汚れ
- タイル以外の部分の塗膜劣化
- 防水部分の劣化
などを確認する必要があります。
特に築10年前後になったお住まいは、一度外壁全体をチェックしておくと安心です。
「タイルだから大丈夫」ではなく、「タイルだからこそ、タイル以外の部分も含めて定期的に確認する」。
これが、タイル外壁を長くきれいに保つためのポイントです。
水戸市・茨城県で外壁塗装や住宅のメンテナンスをお考えの方は、
リフォラムまでお気軽にご相談ください✨