2026/05/12 お知らせコラム

家を長持ちさせるメンテナンス方法🏡

外壁・屋根の定期点検で大切な住まいを守ろう【茨城県水戸市】

はじめに

家は人生で最も大きな買い物の一つです。
しかし、どんなに丈夫な住宅でも、何もしなければ少しずつ劣化していきます。

特に茨城県水戸市をはじめとした茨城県内は、

夏の強い紫外線
台風や強風
冬の乾燥
梅雨時期の湿気
海からの塩害（一部地域）

など、住宅にとって過酷な環境が揃っています。

だからこそ重要なのが定期的なメンテナンスです。

「まだ築10年だから大丈夫」
「見た目はきれいだから問題ない」

と思っていても、目に見えない場所では劣化が進んでいることも珍しくありません。

今回は、住宅を20年・30年と長持ちさせるためのメンテナンス方法について、塗装会社の視点から詳しくご紹介していきます。

なぜメンテナンスが必要なの？

住宅は毎日、

雨
紫外線
風
気温差

などの自然環境にさらされています。

特に外壁や屋根は家を守る”鎧”のような存在です。

この鎧が劣化すると、

雨水が侵入する
木材が腐る
シロアリ被害
雨漏り
カビ

などの大きなトラブルにつながります。

つまり、

「家を長持ちさせる＝外装を守ること」

と言っても過言ではありません。

家を長持ちさせる7つのメンテナンス方法

① 外壁を定期的にチェックする

外壁は家の中でも最も劣化しやすい場所です。

以下の症状が見られたら注意しましょう。

チョーキング現象

壁を触ると白い粉が付く状態です。

これは塗膜が紫外線によって分解され、防水性能が落ち始めているサインです。

ひび割れ（クラック）

小さなヒビでも放置すると雨水が侵入します。

特に0.3mm以上のひびは早めの補修がおすすめです。

コケ・カビ

北側の外壁や日陰部分は湿気が残りやすく、コケやカビが発生しやすくなります。

見た目だけでなく、外壁材の劣化を早める原因になります。

② 屋根の点検を行う

屋根は普段見えないため、気付いた時には劣化が進んでいるケースが多くあります。

例えば、

色あせ
コケ
割れ
棟板金の浮き
漆喰の劣化

などがあります。

屋根は高所のため、ご自身で登るのは大変危険です。

専門業者による点検がおすすめです。

③ シーリング（コーキング）の劣化を確認する

外壁の継ぎ目にはシーリング材が施工されています。

この部分はゴムのような素材なので、

硬くなる
ひび割れる
剥がれる

といった劣化が起こります。

ここから雨水が侵入すると、

内部の木材が腐る原因になります。

④ 雨どいを掃除する

雨どいには、

落ち葉
泥
小枝

などが詰まります。

詰まると雨水が溢れ、

外壁の汚れ
軒天の腐食
雨漏り

につながります。

年に1〜2回程度の点検がおすすめです。

⑤ ベランダ防水を点検する

意外と見落としがちなのがベランダです。

防水層が劣化すると、

雨水が床から浸入します。

次の症状があれば要注意です。

色あせ
ひび割れ
水たまり
膨れ
剥がれ

放置すると室内への雨漏りにつながります。

⑥ 外壁塗装を適切な時期に行う

住宅の寿命を大きく左右するのが外壁塗装です。

塗装は見た目をきれいにするだけではありません。

本来の目的は、

家を防水すること

です。

塗膜が劣化すると、

雨水が建物内部へ浸入しやすくなります。

一般的な塗り替え時期の目安は次の通りです。

塗料	耐久年数の目安
シリコン塗料	約10〜13年
フッ素塗料	約15〜18年
無機塗料	約18〜25年

※立地条件や日当たりによって異なります。

⑦ 定期点検を受ける

住宅は定期健康診断と同じです。

異常がないように見えても、

専門家が見ると劣化が見つかることがあります。

理想は

5年ごとに簡易点検
10年前後で詳細点検

がおすすめです。

茨城県・水戸市で特に注意したいポイント

茨城県は全国的にも

台風
強風
豪雨

の影響を受けやすい地域です。

また、夏は35℃近くまで気温が上がり、

冬は乾燥します。

この寒暖差によって

外壁やシーリング材が伸縮し、

劣化が進みやすくなります。

さらに、沿岸部では塩害の影響も受けやすいため、

耐久性の高い塗料を選ぶことも重要です。

水戸市周辺では、春先の黄砂や花粉による外壁の汚れも目立ちやすいため、定期的な洗浄や点検を行うことで建物の美観と耐久性を維持しやすくなります。

メンテナンスを後回しにするとどうなる？

小さな劣化を放置すると、

後々大きな修繕費が必要になることがあります。

例えば、

外壁塗装：約80〜150万円
雨漏り補修：約20〜100万円
外壁張り替え：約200〜400万円
柱や土台の交換：数百万円になるケースも

早めのメンテナンスで済めば、補修費用を抑えられる可能性があります。

「まだ大丈夫」と思っていても、定期的な点検で早期発見・早期対応を心がけることが、結果的に住まいを長持ちさせる近道です。

自社施工だからこそ安心できるメンテナンス

塗装工事は、

現地調査
お見積り
施工
アフターフォロー

まで一貫して対応している自社施工の会社を選ぶことで、工事内容が伝わりやすく、中間マージンが発生しないケースもあります。

また、地域密着の会社であれば、施工後の点検や急なトラブルにも迅速に対応しやすいというメリットがあります。

日頃からできるセルフチェック

ご自宅の周りを歩きながら、次の項目を定期的に確認してみましょう。

□ 外壁を触ると白い粉が付く
□ 外壁にひび割れがある
□ コケやカビが目立つ
□ シーリングが割れている
□ 屋根材がズレているように見える
□ 雨どいから水があふれる
□ ベランダに水たまりができる
□ 塗装してから10年以上経っている

1つでも当てはまる場合は、専門業者へ相談するタイミングかもしれません。

まとめ

住宅を長持ちさせるために最も大切なのは、「壊れてから直す」のではなく、「壊れる前に予防する」という考え方です。

特に茨城県水戸市のように、四季による気候変化や台風・強風の影響を受けやすい地域では、外壁や屋根の定期的な点検と適切なメンテナンスが住まいの寿命を大きく左右します。

外壁塗装や屋根塗装、防水工事、シーリングの打ち替えなどを適切な時期に行うことで、建物を雨や紫外線から守り、将来的な大規模修繕のリスクや費用を抑えることにもつながります。

地域密着の塗装会社だからこそ、茨城県の気候や住宅事情に合わせた最適なメンテナンスをご提案できます。

「まだ塗装は早いかな？」と思うタイミングでも、まずは無料点検で現在のお住まいの状態を確認してみることをおすすめします。

大切な住まいを、これからも長く安心して暮らせる場所にするために、定期的なメンテナンスをぜひ心がけましょう。

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